Det skal du holde øje med i en tilstandsrapport

For de fleste er det en stor – og dyr beslutning – at købe egen bolig. For at komme trygt gennem bolighandlen, kan det derfor være en god ide at få udfærdiget en såkaldt tilstandsrapport, der fortæller om eventuelle fejl om mangler ved boligen og sparer både køber og sælger for uventede reparationer og dyre ekstra regninger.

Hvad er en tilstandsrapport

En tilstandsrapport fortæller potentielle købere om eventuelle fejl og mangler ved en bolig. Den bliver udarbejdet på baggrund af en bygningssagkyndigs professionelle og uvildige gennemgang af boligen og beskriver boligens stand i forhold til andre boliger af samme type og alder. Rapporten beskriver dog kun skader, som nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Det er således kun fejl og mangler, der ikke er forventeligt for husets type. Bag i tilstandsrapporten finder man i øvrigt en supplerende byggeteknisk beskrivelse af, hvad man typisk kan forvente af fejl og mangler ved en huse af den pågældende type.

Derfor er det en god ide med en tilstandsrapport

En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men det kan være en god ide at få den udarbejdet, da den i forbindelse med de fleste bolighandler kan komme både sælger og køber til gavn. For sælger er rapporten nødvendig, hvis han vil gardere sig mod at komme til at hæfte for fejl og mangler, da han ellers risikerer at have ansvaret for skjulte fejl og mangler i 10 år efter, huset er solgt. Ved siden af en tilstandsrapport er det en betingelse, at der også foreligger en såkaldt elinstallationsrapport, for at køber kan tegne en ejerskifteforsikring.

Ved hvilke typer boliger udfærdiger man en tilstandsrapport

En tilstandsrapport kan udarbejdes for alle typer ejerboliger, dvs. på et hus, et sommerhus eller en ejerlejlighed. Det er dog ikke så ofte, at man laver eftersyn på ejerlejligheder, da tilsynsrapporten i givet fald så skal dække hele ejendommen. Ved køb af ejerlejlighed kan det i stedet være en god ide at få foretaget en uvildig køberrådgivning, som er en vurdering af lejligheden, der foretages af et byggerådgivningsfirma. Denne rådgivning er mundtlig og munder typisk ikke ud i en egentlig skriftlig rapport.

Hvad indeholder tilstandsrapporten

I rapporten skal den bygningssagkyndige både notere egentlige skader og tegn på skader på boligen. Tilstandsrapporten fortæller hvilke bygningsdele, der synligt kræver vedligeholdelse eller renovering, og den kan vise alt fra fx alvorlige sætningsskader i fundamentet, råd i trækonstruktioner til flækkede tegnsten og utætte fuger på badeværelset til mindre ting som et dørhåndtag, der er er ved at falde af.

Det dækker rapporten ikke

Tilstandsrapporten fortæller meget om boligens stand, men man skal være opmærksom på, at den ikke altid er fyldestgørende. Tilstandsrapporten og den bygningssagkyndiges gennemgang omfatter nemlig kun de synlige og umiddelbart tilgængelige dele af ejendommen. Derudover giver den ikke et indblik i, hvad de forskellige skader koster at udbedre. Gennemgangen omfatter fx ikke:

• El-installationernes funktion og lovlighed (de gennemgås i en evt. særskilt el-installationsrapport)
• Æstetiske eller arkitektoniske forhold
• Sædvanligt slid og bygningens normale vedligeholdstilstand
• Bagatelagtige forhold, som man ikke kan regne med vil påvirke boligens brug eller værdi nævneværdigt
• Planløsningen og boligens indretning samt boligens placering på grunden
• Boligens lovlighed, bortset fra åbenlyse overtrædelser af byggelovgivningen
• Inventar som fx hårde hvidevarer
• Udendørs svømmebassiner og tilhørende pumpeanlæg
• Markiser og baldakiner
• Indretninger og installationer uden for selve boligen

Hvem udarbejder tilstandsrapporten

En tilstandsrapport bliver udarbejdet af en beskikket, uvildig bygningssagkyndig, der laver en professionel og neutral gennemgang af boligen.

Hvordan bestiller man en tilstandsrapport

Der findes flere måde at gøre det på. Man kan enten lade sin ejendomsmægler kontakte et forsikringsselskab, som selv finder en bygningssagkyndig, eller man kan også vælge selv at finde og kontakte en konsulent. Da ejendomsmægleren er uvildig, må han dog ikke selv henvise til et rådgivningsfirma eller en byggesagkyndig. På Erhvervsstyrelsen hjemmeside findes en liste over alle registrerede bygningssagkyndige.

Hvad koster det at få lavet en tilstandsrapport

Prisen for en tilstandsrapport afhænger som regel af husets størrelse og alder. Der er ikke nogen øvre grænse for, hvad den bygningssagkyndige kan forlange for udarbejdelse af en tilstandsrapport. Prisen er typisk en samlet pris på energirapporten, som er lovpligtig, samt tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.

Hvor længe gælder en tilstandsrapport

En tilstandsrapport er senest klar fjorten dage efter gennemgangen af din bolig og er herefter gyldig i seks måneder. Hvis tilstandsrapporten er mere end et halvt år gammel, inden huset bliver solgt, kan du som sælger forny den for et mindre beløb.